Immobilienportfolio
Per 1. Oktober 2018 lancierte Baloise Immobilien Management AG den Immobilienfonds Baloise Swiss Property Fund mit einem Initialportfolio von 35 Liegenschaften im Wert von 352.3 Mio. CHF. Die erfolgreiche Kapitalerhöhung Anfang September 2019 ermöglichte einen weiteren Zukauf von 20 Liegenschaften im Wert von 193.9 Mio. CHF. Der Verkehrswert der 55 Liegenschaften beläuft sich per 30. September 2019 auf 565.9 Mio. CHF. Die Verkehrswertsteigerung des gesamten Portfolios von 19.7 Mio. CHF ist zurückzuführen auf die Senkung der Diskontsätze, die Steigerung des Mietzinsniveaus bei Wiedervermietung sowie auf die Aufwertung einer sanierten Liegenschaft.
Liegenschaftserfolg
Im ersten Jahr konnten Mieterträge von 16.8 Mio. CHF erwirtschaftet werden Die Mietausfallrate lag per Ende des Geschäftsjahres bei 5.34 %. Bei der Vermietung von kommerziell genutzten Objekten konnten Erfolge erzielt werden. So wurde für eine Geschäftsfläche in einer Liegenschaft in Orbe ein 10-jähriger Mietvertrag abgeschlossen, ebenso übten bestehende Mieter von Geschäftsflächen ihre mietvertragliche Verlängerungsoptionen aus. Die Restlaufzeit der fixierten Mietverträge (Weighted Average Unexpired Lease Term - WAULT) beläuft sich per 30. September 2019 auf 3.44 Jahre. Die Fremdfinanzierungs-quote beträgt per Ende des Geschäftsjahres 15.02 %.
Entwicklung Nettofondsvermögen
Im ersten Geschäftsjahr stieg das Nettofondsvermögen infolge des Erwerbs der 20 Liegenschaften, der Zunahme der flüssigen Mittel und der Aufwertung des Gesamtportfolios um 214.6 Mio. CHF auf 489.6 Mio. CHF. Der Nettoinventarwert (Net Asset Value – NAV) pro Anteil liegt per 30. September 2019 bei 103.86 CHF (+ 3.86 % seit 1. Oktober 2018). Im Verhältnis zum Kurs im ausserbörslichen Handel von 107.00 CHF resultiert ein Agio von 3.02 %.
Ausblick
Die Fondsleitung beabsichtigt, das Immobilienportfolio im zweiten Geschäftsjahr 2019/20 weiter auszubauen. Im Anlagefokus stehen unverändert Liegenschaften in den Städten der wachstumsstarken Wirtschaftsregionen und deren Einzugsgebiete, welche solide und langfristige Mieterträge ermöglichen. Aufgrund der tiefen Fremdfinanzierungsquote von 15.02 % wird der Zukauf von neuen Liegenschaften voraussichtlich mittels Fremdkapital erfolgen. Eine Kapitalerhöhung ist im zweiten Geschäftsjahr voraussichtlich nicht vorgesehen. Gleichzeitig setzt die Fondsleitung die Optimierung des Portfolios fort, indem lokales Mietertragspotenzial bei wertvermehrenden Sanierungen und Nachvermietungen realisiert sowie der Verkauf von einzelnen Liegenschaften geprüft wird.
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Fondsinformationen
| Name | Baloise Swiss Property Fund |
|---|---|
| Valor / ISIN | 41455103 / CH0414551033 |
| Fondswährung | Schweizer Franken |
| Ertragsverwendung | ausschüttend |
| Rechtsform | Vertraglicher Anlagefonds |
| Anlegerkreis | Beschränkt auf qualifizierte Anleger gemäss Art. 10 Abs. 3, 3bis und 3ter KAG |
| Fondsleitung | Baloise Immobilien Management AG, Basel |
| Depotbank | UBS Switzerland AG, Zürich |
| Ausserbörslicher Handel | Bank J. Safra Sarasin AG, Zürich |
| Lancierungsdatum | 01.10.2018 |
Über Baloise Asset Management
Seit der Gründung des Konzernbereichs Asset Management (KB AM) im Jahre 2001 bestehen auch die Baloise Asset Management Schweiz AG als Anlageberater und Vermögensverwalter. Mit der Baloise Asset Management (BAM) wird den wachsenden Bedürfnissen des Konzerns und von Drittkunden nach hochwertigen Finanzprodukten und qualifiziertem Portfoliomanagement Rechnung getragen.1995 wurde die Baloise Anlagestiftung für Personalvorsorge (BAP) gegründet, zur Bewirtschaftung von 2. Säule- sowie 3a Geldern. 2001 wurde die Luxemburger SICAV Baloise Fund Invest (LUX) (BFI) gegründet, um eigene Fondslösungen im Retailgeschäft der Baloise anzubieten und 2018 erfolgte der operative Start der Baloise Immobilien Management AG.
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Die Baloise Group ist mehr als eine traditionelle Versicherung. Im Fokus ihrer Geschäftstätigkeit stehen die sich wandelnden Sicherheits- und Dienstleistungsbedürfnisse der Gesellschaft im digitalen Zeitalter. Die rund 7'200 Baloise Mitarbeitenden fokussieren sich deshalb auf die Wünsche ihrer Kunden. Ein optimaler Kundenservice sowie innovative Produkte und Dienstleistungen machen die Baloise zur ersten Wahl für alle Menschen, die sich einfach sicher fühlen wollen. Im Herzen von Europa mit Sitz in Basel, agiert die Baloise Group als Anbieterin von Präventions-, Vorsorge-, Assistance- und Versicherungslösungen. Ihre Kernmärkte sind die Schweiz, Deutschland, Belgien und Luxemburg. In der Schweiz fungiert sie mit der Baloise Bank SoBa zudem als fokussierte Finanzdienstleisterin, einer Kombination von Versicherung und Bank. Das Geschäft mit innovativen Vorsorgeprodukten für Privatkunden in ganz Europa betreibt die Baloise mit ihrem Kompetenzzentrum von Luxemburg aus. Die Aktie der Bâloise Holding AG ist im Hauptsegment an der SIX Swiss Exchange kotiert.