La Baloise investit en Belgique dans la start-up «ImmoPass»

Basel, 19 juin 2020. La Baloise en Belgique investit dans la start-up wallonne ImmoPass, un prestataire de services dans le domaine de l'inspection technique des biens immobiliers. Les acheteurs ou gestionnaires immobiliers potentiels peuvent utiliser le système ImmoPass pour évaluer l'état technique de leur bâtiment afin d'éviter des coûts de rénovation imprévus – par exemple, en cas de problèmes d'humidité, d'instabilité, de mauvais état du toit ou de présence d'amiante. Dans un premier temps, la Baloise entend mettre cette offre à la disposition des propriétaires par l'intermédiaire de ses courtiers belges afin qu'ils puissent plus facilement estimer les coûts pour les résidents. Avec cet investissement, la Baloise se positionne comme un acteur fort sur le marché des propriétaires.

Plus qu'une simple assurance : avec son dernier investissement dans ImmoPass, la Baloise élargit encore sa gamme de produits et services dans l'écosystème "Home" en Belgique. Avec la start-up, la Baloise vise à simplifier le travail des propriétaires immobiliers professionnels et non professionnels. Au début de cette année, la Baloise avait déjà pris une participation dans Keypoint. La société a développé un assistant digital pour les syndics qui réunit toutes les parties impliquées dans la gestion et dans l'entretien d'un immeuble à appartements et qui peut facilement trouver le bon professionnel pour les réparations. En prenant une participation dans ImmoPass, la Bâloise ajoute un autre partenaire innovant et créateur de valeur à l'écosystème "Home", augmentant ainsi le potentiel de synergie au sein de l'écosystème en Belgique : « Nous voyons beaucoup de potentiel dans le marché des syndics. En raison des heures de travail tardives le soir et le week-end, de l'administration, de l'assistance technique et d'une législation de plus en plus étendue, leur travail est multiple, mais aussi très complexe. En outre, ils ont récemment été obligés de présenter chaque année un plan à l'assemblée générale de l'association des copropriétaires. Nous pensons que nous pouvons contribuer à rendre leur travail plus simple et plus clair. Grâce à ImmoPass, nous pouvons leur offrir ces services supplémentaires en plus de l'assurance par le biais de notre modèle de distribution des courtiers indépendants », déclare Noël Pauwels, Administrateur délégué, Baloise Insurance Belgique.

Problèmes d'humidité, amiante ou toit en mauvais état

Le contrôle technique d'un bien immobilier – ou la vérification des bâtiments – est un service supplémentaire que la Baloise en Belgique souhaite offrir aux propriétaires. La société ImmoPass, qui a développé cette solution, est présente en Wallonie et à Bruxelles depuis 2019 et souhaite maintenant s'implanter sur le marché flamand. La start-up travaille avec un réseau d'architectes et d'ingénieurs qui inspectent les bâtiments d'un point de vue technique – par exemple, l'état et la structure du bâtiment et tout défaut technique de construction. L'inspecteur évalue la propriété sur la base de 80 aspects techniques tels que la stabilité, l'état du toit, l'état des pièces, les matériaux, etc. Il vérifie également tous les documents disponibles, par exemple sur les problèmes d'humidité ou sur l'amiante qui pourrait être présent. « L'achat d'un bien immobilier est une étape financière importante et majeure dans notre vie et pourtant une inspection technique complète de l'immeuble est rarement effectuée. Bizarre, car on n'achète pas une voiture sans contrôle technique. Nous avons remarqué qu'il n'existait pas d'inspection aussi complète d'un bâtiment sur le marché et nous avons donc développé ImmoPass. L'audit et le certificat qui l'accompagne vous donnent une vue d'ensemble des frais. L'ImmoPass est également intéressant pour un syndic car il fournit un rapport neutre qui énumère la priorité des travaux nécessaires sur les parties communes d'un bâtiment ainsi qu’une première estimation budgétaire. L’indépendance de notre audit est souvent importante, car elle permet d'éviter les discussions sur la nécessité ou non d’exécuter des travaux et sur l'exactitude des devis proposés par les entrepreneurs. En d'autres termes, nous voulons créer de la transparence dans le marché immobilier et nous sommes très heureux que Baloise Insurance veuille nous soutenir dans cette démarche », déclare Marc Guilmot, CEO et co-fondateur d'ImmoPass.

Avec ImmoPass, Baloise Insurance voit un moyen de fournir un service qui va au-delà de la simple assurance pour les syndics, mais aussi pour les gestionnaires de biens ou de bureaux. Bien sûr, cela peut aussi avoir un impact sur la fixation des primes, car avec un certificat ImmoPass, l'assureur et l'agent immobilier connaissent précisément l’état du bien ou de l'immeuble. Dans une prochaine phase, Baloise Insurance veut également élargir son offre et la proposer aux particuliers par l'intermédiaire de courtiers.

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