Killwangen est une commune en plein essor située dans le canton d’Argovie, dans la vallée moyenne de la Limmat entre Baden et Zurich. Baloise a pu acquérir une parcelle à bâtir de 6’700 m2 à Killwangen pour y construire le complexe résidentiel «Mühli-Hof» avec 89 appartements. Au milieu de la parcelle se trouve une ferme classée monument historique, qui a dû être conservée et également transformée.
Pour la planification, le défi consistait donc à trouver un bon équilibre entre l’appréciation de la substance bâtie existante, classée monument historique, et les nouveaux logements à construire sur la parcelle. Il s’agissait de mettre en valeur le charme du monument historique et d’obtenir un effet d’ensemble harmonieux avec les nouveaux immeubles d’habitation à construire. Afin d’obtenir le meilleur résultat architectural possible, Baloise a organisé un concours d’architecture sur une base privée avec un développeur de projets.
Le projet sélectionné fait référence à la charpente en bois existante de la ferme classée monument historique avec une conception ouverte des poteaux et des traverses des façades. Grâce à cette symbiose, la conception et l’intégration des trois nouveaux immeubles d’habitation sont également réussies de manière optimale d’un point de vue architectural.
Lors de la planification d’un lotissement, le thème de la génération de chaleur occupe aujourd’hui une place importante. Dans le cas du «Mühli-Hof», des simulations approfondies ont été réalisées à cet égard. Au stade de l’avant-projet, la priorité était donnée à un chauffage au gaz fossile avec une installation solaire supplémentaire comme source d’énergie. Mais après avoir examiné les aspects de durabilité et après diverses clarifications, des sondes géothermiques avec pompe à chaleur ont été choisies comme source d’énergie.
Important à savoir: les coûts d’investissement pour la solution de la pompe à chaleur sont nettement plus élevés que pour un chauffage au gaz. Lors du calcul initial en 2020, il fallait compter avec un amortissement de 21 ans. Pour des raisons environnementales, Baloise avait tout de même opté à l’époque pour la variante avec sondes géothermiques et pompes à chaleur. Ce choix s’est avéré a posteriori être non seulement le bon sur le plan écologique, mais aussi le plus judicieux sur le plan économique. En effet, avec le début de la guerre en Ukraine, le prix du gaz a doublé! L’installation photovoltaïque supplémentaire sur les toits soutient le fonctionnement de la pompe à chaleur et les chargeurs dans le parking couvert. Le certificat Minergie confirme en externe l’écobilan positif de la ferme rénovée et des nouvelles constructions.
Il n’y a pas que l’isolation et la génération de chaleur qui devraient répondre à des critères de durabilité. La bonne desserte du lotissement par les transports publics y contribue également dans une large mesure. Les locataires peuvent ainsi rejoindre en quelques minutes à pied la station de la nouvelle ligne de tramway de la vallée de la Limmat (allant de Zurich-Altstetten à Killwangen). Pour le trafic individuel, des stations de recharge sont également disponibles dans le parking couvert, ce qui facilite le passage à l’électromobilité.
La grande qualité architecturale du lotissement «Mühli-Hof», l’excellente desserte en transports publics, la durabilité mise en œuvre de manière conséquente ainsi que les loyers modérés ont marqué des points sur le marché : les 89 appartements ont trouvé des locataires en l’espace de trois à quatre mois. Cela réjouit notamment les assurés de Baloise, dont l’argent a été investi de manière judicieuse et prometteuse, afin de pouvoir continuer à verser des prestations d’assurance telles que des rentes à l’avenir également.